房地产项目开发流程有哪些

房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一,可以说是一个区域经济的一大支撑 。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢?没关系,我们一起看看相关知识吧 。

房地产项目开发流程有哪些


一、拿地
首先开发商要拿到地才能建房子,一般有两种方式拿到地,一种是从政府那里拍卖获得,一种是通过收购或参股的形式获得地 。
二、开发
拿到地后,就需要等政府相关部门批准,比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等 。在工程施工图及有关材料进行审查合格后,城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》 。
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【房地产项目开发流程有哪些】三、工程建设
开始工程建设阶段了,需要各个部门协同并战,项目部负责抽查管监,设计部负责出图、设计变更;采购部负责甲供材料供给等等 。各部门需分工明细,共同维护工程建设 。项目施工完成后,还需要通过各城市建设管理部门主持验收工作 。若验收通不过,则不能投放到房地产市场 。
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四、销售卖楼
当楼房主体建设达到整体的三分之二规划建设时,开发部办理好预售证,就开始售楼了,有的开发商为了效果更佳,还会做出园林景观和装修样板房,以达到促销效果 。营销部负责卖楼,一方面以“营”展开,比如说优惠价吸引顾客,奖励金促进员工动力等等 。
五、物业管理
当整个楼房工程全部竣工验收完毕以后,开发商交房,业主入住,就开始移交给物业管理部门,房地产项目开发流程就结束了 。
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