取消公摊面积对二手房有什么影响 _云知道

取消公摊面积对二手房有什么影响
【取消公摊面积对二手房有什么影响】取消公摊面积给二手房带来毁灭性地打击，二手房不仅抛盘急剧增加，均价也大步破位下行。公摊面积是指由整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间等，当然公摊面积取消后，对房价也有一定的影响。
公摊面积国家标准是多少

目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个范围内，但不同楼层公摊比例不同，具体如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
一般层数在6层左右的砖混结构建筑，它的公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯间、物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，这类住宅的公摊率是7-12% 。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%
楼层为7-11层是属于小高层，小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果地下没有设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，要是带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积比较大，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外，高层建筑有电梯占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施占用空间，所以公摊面积比较大，公摊率在14-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的住宅形式，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。