房产证满两年怎么计算 _云知道

房产证是代表房屋产权的唯一法律凭据，因此有着非常重要的作用，只有办理房产证之后，才能对房产实施合法的占有、处分、收益、使用等权利，而且在有关政策中规定房屋的产权证满两年才能出售，房产证越早办理就越有利，那么房产证满两年怎么计算呢？下面就随编辑一起来了解看看吧。

一、房产证满两年怎么计算
房产证满两年是根据发证时间起计算的，也有部分地方是根据房屋产权登记之日起计算的，不管是哪一种计算方式，都要求有足够的证据证明才有效，通过发证时间计算更为直观，因为房产证上就有直接标注相关的时间，而登记时间没有保留相关凭据是无法证明的。

二、办理房产证需要哪些材料
1、购房合同
购买新建商品肯定是要签订购房合同的，在办理房产证的时候也需要这个房屋交易证明材料，不仅需要提供房屋购销合同原件，就连补充合同原件也不能少，而购买二手房也一样，需要提供商品房买卖合同。
2、商品房销售统一发票原件
购买商品房，当然需要提供房产交易的具体情况，若是房款未支付就进行过户的话，也不能保障卖方的权益。