小产权房它不是法律上的概念 ， 它只是大家在社会实践中的一种约定俗称 。小产权房也叫做乡产权房 ， 指的是没有国家颁发的 ， 只具有乡镇政府颁发的房产证的房子 。那么小产权房如何抵押贷款呢？购买小产权房有哪些风险呢？接下来 ， 编辑给大家介绍一下相关内容 ， 一起来看看吧 。
小产权房如何抵押贷款
【小产权房如何抵押贷款】由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明 ， 所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款 ， 不过可以在担保公司办理贷款 。担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高 ， 且需要找正规的担保公司 ， 签订好抵押贷款合同 ， 这样权益才能得到保障 。
购买小产权房有哪些风险
1、无法办理房产证、产权证
小产权的房子不具备土地使用证以及预售许可证等 ， 所以不能办理产权证 ， 房屋买卖合同也不能在房管所进行备案 ， 所以买房者不能办具有法律效力的房产证 。正因为如此 ， 小产权房也不能办理抵押贷款 ， 也不能贷款买房 ， 只能一次性付清 ， 买房者的压力比较大 。
2、拆迁补偿难 ， 权益得不到保障
当城市开发需要拆迁小产权房时 ， 房主很难有补偿 ， 如果违法国家相关政策被强拆的话 ， 不仅没有房子 ， 连房款也无法索回 ， 权益得不到保障 。因此购房者在买房之前需要了解清楚房屋的性质 ， 如果是小产权房因谨慎购买 。
3、质量参差不齐
小产权房在盖的时候没有获得相关单位的审批 ， 如果有一些不良开发商为了利益而偷工减料的话 ， 房屋的质量很难有保证 。此外小产权房如果出现质量问题的话 ， 追究相关责任也是比较难的 。
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