【二手房按揭怎么办理】
1、买卖合同的签订 。买卖双方经过协商达成共识后 ， 需要整理并签订一份买卖合同 ， 这份合同是银行需要的资料之一 。同时 ， 合同中要清楚的写明房屋的地址、大小、成交金额、谁出过户费用、违约金等等信息 ， 房屋买卖合同可以去网上找模版或者跟一些做这方面工作的朋友要 。
2、选择做办理按揭的银行 ， 联系相关工作人员 。这里按照银行人员的要求提供资料即可 ， 一般包含买房的征信、收入证明、银行流水 ， 卖方的夫妻的房屋有效证明 。同时 ， 买卖双方都需要在这个银行开卡 ， 以供首付款和尾款的转账使用 。
3、买方首套房证明开立 。其实这也可以归纳到第二步中 ， 首套房证明是银行需要的 ， 用以判断首付比例的依据 ， 这个每个地方和银行可能不一样 ， 打比方说：如果买方是首套房 ， 首付可能30%就可以 ， 但如果是二套房或多套房 ， 那么首付可能在60%甚至更高 。
4、支付首付款 。在银行审核过买方的资料后 ， 买方可以支付首付款给卖方了 ， 毕竟不支付首付款 ， 卖方几乎也不会同意先过户再支付首付款的 ， 这里只要确认卖方信息无误 ， 保留好银行转账凭证即可 ， 并且首付款凭证后续还要复印给银行办理贷款的人员 。
5、过户 。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续 ， 这时需要买卖双方夫妻到场（已婚对已婚的情况） ， 这里会产生过户费用 ， 按房管局系统评估出来的房屋价值缴费即可 。过户手续办完后 ， 等待新的房产证下来 ， 一般2-5个工作日 。
6、新房产证拿到后 ， 买方拿房产证到银行开立不动产抵押合同再到房管局办理抵押手续 ， 这里需要买房夫妻双方签字(已婚的情况下) 。
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