外墙渗水是物业还是业主维修

2023-01-19 云知道

渗水问题容易导致楼上与楼下、物业与业主间的纠纷，那外墙渗水是物业还是业主维修呢?一起来了解看看吧。
一、外墙渗水是物业还是业主维修
可以从漏水的具体原因来判断究竟是哪一方来维修。
如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。当然开发商负责的漏水等维修主要是只自然因素、材质因素造成的，也是需要通过房屋质量检测来判断，人为破坏的话，开发商是不负责的。

如果房屋使用超过质保期，外墙漏水是因物业管理不善导致的，这时候因为物业失责，没有起到监督、管理的义务，因此要承担维修责任。不过相关的维修费用是从维修基金中支付的。
如果说是业主在装修时，施工不当导致的漏水，也就是人为因素，这时候就需要这个破坏者来承担维修责任了。

二、楼房外墙漏水如何处理
楼房屋外墙漏水需要找出具体的漏水原因和渗漏点才能解决，要根据具体的漏水情况进行处理，譬如说外墙出现裂缝的话，就要把裂缝抠开一些，灌入防水砂浆，就可以维修好。

如果漏水是因为防水层破损导致的，表面出现裂纹、微孔，或者有空鼓层等存在都会让其防护功能失去作用。这时候需要将表面的水泥砂浆防护层凿除，再使用聚合物水泥砂浆进行修补，这种材质的修补效果不错，而且防水效果也不错，是外墙漏水比较好的选择。

【外墙渗水是物业还是业主维修】

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