乱象之“锅”，该由地价来背吗？
经过走访，采访人员发现，加价、捆绑之风集中出现在号称“改善型”楼盘、“高端”楼盘或“学区房” 。根据福州市住房保障和房产管理局等五部门2017年发布的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，商品房需按照备案价销售，严禁价外加价、捆绑搭售等行为 。
既然法规在先，为何加价、捆绑乱象仍然存在？
“我们这块地，拿地价2.3万元/平方米，备案价在2.8万元/平方米到2.9万元/平方米之间 。如果按备案价销售，会亏钱 。”大名城紫金9号的置业顾问简单算了笔帐 。
这个“锅”，该由地价来背吗？
一位全国前十强地产开发商负责人表示，地价高企是一方面，作为开发商，拿地应当更趋于理性，在拿地前就应当对成本、利润及其他因素作出科学的测算 。
近年来，随着国家对房地产市场调控力度的加强，一些开发商因盲目高价拿地而导致资金链断裂，面临破产的局面 。
这位负责人表示，在福州，一些头部房企单个楼盘的利润可达10%以上，有甚者可达12%，而一些中小型房企，特别是闽系本土房企，其单个楼盘的利润仅在5%到8%之间 。同时，一些房企不计成本拿地后，再通过诸如加价、捆绑等不正当手段在销售阶段补足利润，反而搅乱了市场局面 。
在这位负责人看来，“地价高，不是加价、捆绑的理由 。”他建议，时下地产企业面临着转型升级的考验，应充分领会“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，优化自身经营管理模式和明晰发展方向，走正道，这是企业健康发展的唯一捷径 。
福州大学房地产研究所负责人王阿忠教授认为，“价外加价”、捆绑销售是资本的逐利性使然，即便备案价留有一定利润，某些开发商也会为了追求更高收益而铤而走险 。
“加价”“捆绑”销售，扰乱国家对房地产市场现状判断
加价、捆绑销售，使得房价表面上看没有过快上涨，但实际成交价已提升 。这不仅仅扰乱了市场，还扰乱了国家对房地产市场情况的判断 。
“地方政府有关监管部门要有雷霆手段进行监管和围堵 。”王阿忠说，“房地产对经济刺激见效快，但过度发展反而会伤害经济 。地方政府和有关部门不能片面看到房地产市场对GDP的贡献，而放弃对市场的监管 。”
在王阿忠看来，市场乱象本质上源自地方经济对房地产的依赖 。“‘房住不炒’是房地产市场调控工作的根本定位 。地方政府应致力于经济转型、产业升级，降低经济对房地产的依赖度，同时调控不放松，让房地产市场发展更为理性健康 。”
住房和城乡建设部等八部门近日联合印发通知，明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖等方面的问题，包括：违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；捆绑销售车位、储藏室等 。
住房和城乡建设部房地产市场监管司有关负责人在接受人民日报采访人员采访时表示：下一步将进一步落实城市主体责任，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责；持续整治房地产市场秩序，严肃查处房地产开发等方面的违法违规行为，净化市场环境，维护群众合法权益 。
来源｜人民网 余尤宜 张子剑
来源： 人民网
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