宅基地买卖协议是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，因此不能对其进行买卖交易，只能在村集体组织成员流通转让 。其签订的宅基地买卖协议为无效合同，不能发生法律效力 。
根据《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 ， 属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 。
第十条规定，国有土地和农民集体所有的土地 ， 可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务 。
法律依据：
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有 。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外 ， 属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有 。
《土地管理法》第十条
【宅基地买卖协议有效吗】国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用 。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务 。
推荐阅读
- tcp和udp协议的相似之处是
- 怎么看主板支持nvme协议
- 私人买卖土地是否犯法
- ip协议工作的层是在
- hls协议由哪几部分组成
- 协议对于网络有什么作用
- 计算机网络协议三要素
- 网络协议的重要性是
- 网络通信协议作用
- 网络协议都有什么