01、认筹是是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为 ， 都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动 ， 是国家明令禁止的 。
【认筹是什么意思？】认筹是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动 ， 旨在收取一定的“认筹金” ， 其目的是为了圈住一部分客户 ， 是国家明令禁止的 。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节 。首先是消费者去开发商那里填写个人资料 ， 在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后 ， 将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书” 。拿到这些“证书”之后 ， 消费者即获得了“认筹”资格 。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量 。
第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”） 。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下 ， 开发商一般采取“抽签”的形式 ， 从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者 。之后 ， 被抽中的选房者再统一选房号统一交首期 ， 统一签署认购书或预售合同 ， 挑中房号后 ， 将与开发商签订“认购合同” 。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》 。
据说 ， 所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段 ， 不过 ， 淮橘成枳 ， “认筹”来到内地之后 ， 却正以另外一种形态“肆虐”开来 。
“认筹”所形成的“排号费”不等同于定金 ， 也不是履约的保证 ， 对开发商没有任何法律约束力 ， 如果售楼开发商将预售的房屋卖给了第三方 ， 或随意提高房价 ， 开发商只需要将“排号费”返还购房者 ， 不用支付违约金或双倍赔偿 。
如果开放商发现“认筹”客户多、排号购买踊跃 ， 就会随意提高房价 ， 把房子按提价的价格卖出去 。而对于原先排号的那些购房者则采取退还排号费的方法 ， 取消其优先选房、购房享受优惠价格的权利 。更有个别开发商在认筹后紧接着通知购房者 ， 将诚意金转为“定金”并签定“认购书” ， 企图将“认筹”合法化 ， 以“定金”的形式吞食“诚意金” 。
由此可见 ， 这种认筹的营销手法 ， 为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台 ， 扰乱了房地产市场正常经营秩序 ， 推动了房价的虚高 ， 残害了消费者的权益 。
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