买房，贷款是普通借贷人的必经之路，对于资金有限的人来讲，贷款买房是非常常见的 。你是否知道银行在审批贷款时会考虑什么吗？今天，总结了银行贷款的五大注意事项，希望对你贷款买房有所帮助 。
1、个人征信
个人征信是银行重点审查的因素之一，征信良好意味着贷款人按时还贷的可能性更高，而征信通常是以家庭为单位的，银行会查看夫妻双方的征信 。
由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异，一般会审查贷款人五年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行查的时间范围会更广 。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请贷款，轻则提高贷款利率或者首付，严重的还会被拒贷 。
2、银行流水
收入证明、银行流水体现了借款人的还款能力，银行对于月收入的要求为：月收入≥房贷月供X2，假如还在偿还其他贷款，则月收入≥（房贷月供 已有贷款月供） 。银行流水通常要6个月以上的，建议最好用流水多的银行卡 。
3、年龄职业
贷款人年龄、职业能从侧面反映出购房者的还款能力和还款稳定性 。银行要求的年龄为18-65周岁，比较受银行青睐的是25-40周岁的人群，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，而50-65周岁的人身体发生疾病的几率更大，会影响正常还款 。贷款人职业方面，像公务员、教师、医生等工作收入稳定的人群，成为银行优质客户的几率更大 。
4、现有房屋情况
贷款人已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来的贷款买房首付和利率 。例如北京，即便是本市户籍的，也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行 。
5、婚姻状况
综合来看，包括个人征信在内，收入、房屋情况等都是以家庭为单位的，要查夫妻双方的上述条件 。房贷面签时要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件，离婚人士要提供离婚证或者法院判决书 。
最后需要提醒购房者的是，申请房贷额度尽量是整数，因为从银行角度看，日常工作量较大，审批贷款的时候习惯按照整数批贷，整数额度更易通过，当然也要同时审查征信等其他因素 。至于贷多少钱，主要取决于家庭财务状况，贷款额度最好不要超过月收入的一半，这是银行规定的警戒线，要做到量力而行 。
【银行贷款的五大注意事项是什么？决定你的贷款通过率方法有哪些？】提醒：购房者要做好财务规划，例如家里有孩子、老人，日常消费较多，建议将收入分为几大类资金，固定生活费、医疗教育费、消费娱乐、投资理财等，在保证消费娱乐的同时，能争取实现财务增长，要知道，养成良好的消费、理财习惯，即便是背负着房贷，也不会生活的很累 。
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