如果房子烂尾了 ， 业主可以通过以下方式处理：
首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况 ， 开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活 。
其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约 。
根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。
第五百八十三条
【如果房子烂尾了业主怎么办】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ， 在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失 。
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