影响贷款年限的几个因素有哪些？很多有借贷需求的人到正规贷款公司贷款总会吃闭门羹 ， 了解详情之后才知道是一些因素导致贷款年限存在困难 ， 那么到底是哪些因素影响贷款年限呢 。
影响贷款年限四大因素：银行不待见大龄二手房
对于大多数购房者来说 ， 贷款买房仍旧是首选 。在实际操作中 ， 贷款年限越长 ， 还款的压力越小 ， 有很多因素影响着银行实际批准的年限 。
素1:土地使用年限
土地使用年限和房龄不同 ， 是从开发商最早拿地时开始算起 ， 而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算 ， 因此房龄通常小于土地使用年限 。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限 ， 然而不同的银行规定也不相同 ， 购房人在贷款以前最好咨询贷款银行 ， 查清购买房屋的土地使用年限 ， 以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限 ， 增加自身的还贷压力 。
因素2:房龄
购房人在申请房贷时 ， 所购房屋的ldquo;年龄rdquo;也是决定贷款年限的主要因素 。一般来说 ， 房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短 ， 建造时间比较久远的房屋 ， 银行在贷款时可控的风险相对较大 ， 因此在贷款审批时也会比较谨慎 ， 房龄在20年以上的房屋 ， 通常就比较容易被银行ldquo;拒之门外rdquo;.而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长 ， 银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度 。
因素3:公积金
在公积金贷款申请时 ， 银行对高收入人群的要求比较严格 。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意 ， 如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上 ， 贷款的年限则无法达到30年 ， 缴存的额度越高 ， 贷款的年限也就越短 ， 而这一点经常被购房人忽略 。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万 ， 使用的人群也逐渐增多 ， 因此如果收入较高 ， 贷款的年限也会缩短 。
因素4:购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时 ， 首先以其年龄作为基础 。一般在符合贷款条件的前提下 ， 年龄越小贷款年限越长 ， 反之年龄越大 ， 贷款年限则较短 。通常情况下 ， 在商业贷款方面 ， 借款人年龄和贷款年限应小于65年 ， 而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年 ， 购房人年龄和贷款年限成反比 ， 申请人的年龄越大 ， 相应获得的贷款年限也就越短 。
【影响贷款年限的几个因素有哪些？影响贷款年限的几个因素盘点！】以上是总结影响贷款年限的几个因素 ， 希望身边有借贷需求的消费者都能注意到问题 ， 不要影响到贷款年限 。
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