根据《物权法》规定 ， 住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 ， 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。在房屋40年产权到期后 ， 一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地 。
延长土地使用权期限 。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请 ， 补交土地出让金 ， 当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格 ， 类似于成本价和市场价的差额 。如果是根据规划需要 ， 国家需要收回土地和地上建筑物的 。那么业主也可以得到相应的经济补偿 ， 用类似拆迁安置的办法解决 。
【商业房40年后怎么办】商业用地住宅是可以购买的 ， 但是要注意贷款 ， 如果购买非居住用地的房子 ， 银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理 ， 但多数情况往往会按照商业楼 ， 即首付少四成 ， 长十年还清的情况来办理 ， 而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠 。
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