商住房和普通住宅的区别：
一、定义不同 。商住房是既可以居住也可以作为办公用房的房产 ， 例如商住公寓 。住宅房是指专供居住的房屋 ， 包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。
二、产权年限不同 。
三、商住房不能落户口 ， 纯住宅可以落户 。
四、各项交易收费不同 。
五、居住环境不同 。
六、户型不同 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
【商住房和普通住宅的区别有哪些】(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年 。
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