不可抗力因素：所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面 。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任 。但有以下例外：
【什么是不可抗力因素】1、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除 。
2、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力 。
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