【商品房土地使用权归属怎样划分】商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证 。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权 。
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