1、等额本息计算公式：
计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息 。
【房贷利率是怎么算的 房贷利率的算法】每月本金=本金/还款月数 。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 。
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