公寓和写字楼是商业房产吗，说明如下：
1、写字楼是纯商用的，公寓是商住两用，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的 。这是房屋的房产证上有明确注明的 。
2、写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼 。公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用 。
相关说明：
1、公寓与写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买的用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户 。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买 。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看 。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套 。
2、公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用 。
【公寓和写字楼是商业房产吗】3、写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体 。
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