土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户 。
集体土地，一般是农村土地 ， 只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让 。
国有土地又分为划拨和出让性质 。
划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户 。
如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百元手续费 。
【法律依据】
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制 。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使 。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地 。
土地使用权可以依法转让 。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿 。
【土地使用证能过户吗】国家依法实行国有土地有偿使用制度 。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外 。
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