买卖共有房屋要注意的有：
1、房屋共有人对共有房屋都享有权利、承担义务，不能自由处分其应有部分，不得分割共有房屋；
2、共有房屋的买卖，因按份共有和共同共有又有不同，按份共有的房屋在大多数共有人同意的情况下就可以出卖，只是共有人相对于其他购买人享有优先买受权 。
【法律依据】
【买卖共有房屋要注意什么】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作 。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作 。
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