如果双方明确约定了给付的钱款属于定金，就是不可以退的，当事人可以依照中华人民共和国担保法的规定，约定一方向对方支付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金必须抵作价款或者追回 ， 给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金 。如果开发商和买房人就退还定金达成一致，开发商主动表示愿意退还定金的，那也是可以退还的 。
法律依据：【期房交的定金能退吗】《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。
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