买房是人生大事 ， 那买卖房屋会涉及到哪些税费呢？今天 ， 我就先写最为常见的住宅销售 。
此处的住宅 ， 仅指70年产权 ， 水电费按照居民用水和居民用电收费标准的商品房 。（公寓的水电属于商业用水和商业用电 ， 价格比住宅的高一些 。）
住宅在交税和向银行申请按揭贷款时 ， 区分普通住宅和非普通住宅 。
通常情况下 ， 普通住宅相较非普通住宅 ， 整体税负低 ， 首付比例低 。
那何为普通住宅呢？
就是指单套住宅套内建筑面积120平方米以下 ， 或者单套总建筑面积144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下 。
这里对普通住宅的界定面积 ， 比如套内建筑面积120平方米和总建筑面积144平方米 ， 都是包括120平方米和144平方米的 。
除此之外 ， 都是非普通住宅 。比如144方以上（不含144方） ， 别墅等 。
这里我要再说一下 ， 目前中国官方的说法里 ， 是没有“豪宅税”一说的 。
由于各地对房产的限购政策不尽相同 ， 所以在个人二手房交易中 ， 我就以广州为例 ， 区分广州和广州以外的地区 。
——–先看买房人要交哪些税 ， 怎么交 。
契税：
1、全国大部地区现行的一般税率是3% ， 据说长沙是4% 。也就是说 ， 144方以上的非普通住宅 ， 或者144方以内的普通住宅在没有任何优惠减免的情况下 ， 都是按照购房款的3%来计算交税 。
2、个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税 。这一点 ， 全国统一 。
孩子18岁成年买房 ， 可以视作一个独立的家庭 。离异为单身 。在广州 ， 离异人士只能买一套房子 。
广州的契税优惠税率 ， 是针对首套房 ， 家庭唯一的一套房 ， 也就是说 ， 只要现在这个家庭名下无房即可享受1%或者1.5%的契税税率 ， 而无论之前是否有过购房记录 ， 但是广州以外的多个地区 ， 契税上的此项优惠 ， 是针对首次购房 。也就是在此地区从未买过房子的家庭/个人 。
3、除了北京、上海、广州、深圳外 ， 对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。而北上广深的二套房全部按3%的税率交契税 。
契税的计税价格都是不含增值税的 。
印花税：一本证五块钱 。
——–再看卖房人要交哪些税 ， 怎么交 。虽然实际生活中 ， 都是买家承担的 。
增值税及附加：
普通住宅：
购买未满5年的 ， 增值税及附加=（自行申报价格和税局评估价格孰高-增值税）*5.3%计算 。也就是说 ， 按房款全额征收5.3%的增值税及附加 。
购买超过5年（包括5年） ， 增值税为0 。
这里5年的取证时间一般是以房产证（不动产权证）出证或契税完税证时间开始满5年 。
对房产证（不动产权证）时间为购房时间有异议的 ， 可提供以下材料证明：
1 ， 提供上手购房契税完税证或上手房产证调档件（孰早）；
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