租赁合同期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年 。
【房屋租赁合同最长期限是多少年】【法律依据】
《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
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