公寓和普通住宅的区别就在于：1、在价格上，公寓要比普通住宅贵，水电也是一样，公寓偏高 。2、普通住宅可以落户 ， 公寓不能落户 。3、普通住宅的产权一般为70年，而公寓一般为40年 。
1、公寓：
公共寓所，是指商业地产投资中的一种居住地产 。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等 。外形一般都中规中矩的，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也可以对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济又实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或者是别墅，更为经济实用 。
2、普通住宅：
【公寓和普通住宅区别 公寓和普通住宅有什么区别】住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。
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