东莞三限房项目坚持商品住房属性 ， 按照市场化商品房模式进行建设和销售 ， 按照限房价、限地价、限销售对象原则 ， 公开出让土地 ， 相关内容由市自然资源局在土地招拍挂公告文件中明确 。
【东莞三限房是什么意思】（一）共有产权 。三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有 。承购人按总价的50%出资购买50%产权 ， 另50%产权由代持机构持有 。购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益 。代持机构负责三限房项目的运营管理 ， 履行政府委托职责 ， 具体管理细则由市住房城乡建设局另行制定 。
（二）限房价 。市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价 ， 预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平 ， 合理确定三限房最高销售均价 ， 具体限价在土地出让前测算确定 。单套住房销售单价以销售均价为基础 ， 结合房屋楼层、朝向等因素确定 ， 上下浮动比例不超过10% 。
（三）竞地价 。市住房城乡建设局、市自然资源局会同所属园区、镇街 ， 根据三限房最高销售均价及合理开发建设成本确定土地竞拍价 。按照我市现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价 ， 在此总价一半的基础上 ， 下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价 ， 如低于评估价50% ， 取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价 。当竞买人报价达到上限时 ， 仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的 ， 按照终次报价规则确定竞得人 。
（四）竞买人资格及要求 。竞买人应为具备从事房地产开发经营资质或资格的企业法人 。
（五）开发周期要求 。土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售 ， 30个月内完成竣工验收交付使用 。园区、镇街相关部门牵头 ， 代持机构配合 ， 按照本方案分配方式确定购房人名单 ， 三限房达到销售条件后1年内完成项目销售 。
（六）其他要求 。三限房在办理不动产权证到代持机构时 ， 依法由竞得方缴纳的税费及其他相关费用 ， 以及依法应由代持机构缴纳的税费及其他相关费用（包括但不限于因此产生的需由代持机构缴纳的契税、印花税、企业所得税等） ， 均由竞得方承担 。
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