【买新民居要注意什么】
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发 ， 所以叫做“乡产权”，又叫“小产权” 。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权 。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证 ， 购房合同国土房管局也不会给予备案 。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证 。新民居是房地产开发的一种新形式 ， 区别于以前的小产权房即村证房 ， 是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的 。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记 。这种开发形式不同于小产权房，因为小产权房没有经过任何部门的批准，没有任何手续，但新民居是有手续的 。但新民居又不同于纯商品房，商品房的土地是开发商通过交土地出让金得到的，所建成的房屋除了可以取得房屋的产权证还可以有土地证，可新民居虽然可以办理房屋的产权证，但不可以办理土地证，因此，新民居的土地性质属集体性质 。
推荐阅读
- 干墨鱼外面的黑皮要去掉吗 墨鱼干的黑皮要去掉吗
- 垃圾分类有哪些种类
- 怎样制作错题集
- 抹茶粉怎么冲来喝
- 买宅基地需要什么手续
- 高铁中转要不要下车
- 怎样注册邮箱不需要绑定手机号
- 桑葚要怎么泡酒
- 新车保护剂有必要吗
- 怎样诱捕蜜蜂要详细