二套房的认定：以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到 ， 再次贷款买房 ， 算二套房；全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；贷款买过房 ， 卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房 。
【法律依据】
【买房时怎么认定二套房】《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》继续严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市 ， 进一步完善现行住房限购措施 。限购区域应覆盖城市全部行政区域 。
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