房屋居住权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用 。同样通过一定法律契约 ， 非房屋所有权人也可获得房屋的使用权 。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权 。
房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利 。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定 。
【什么是有居住权的房屋】【法律依据】
《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外 。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记 。居住权自登记时设立 。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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