1、订约定金是要式合同，其成立须以书面形式明确
必须以书面形式明确买家给付的金钱是定金而非其他 。若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金 。若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理 。
2、订约定金是实践合同，当事人须在买卖合同签订前实际交付定金 ， 订约定金合同方成立 。定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前 。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准 。
【法律依据】
【订约定金成立要件有哪些】《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的 ， 应当双倍返还定金 。
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