第十一条 商品房预售资金监管标准，是指商品房预售项目自批准预售（正负零）的工程节点开始，到完成建筑安装和小区内配套等工程建设、达到竣工综合验收条件所需的单位建筑面积费用 。商品房预售资金监管标准，按照建设项目基础（正负零）以上平均建安造价、小区内配套费用3300元/平方米执行 。商品房预售资金监管额度，是指批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积 。
第十二条 商品房预售资金监管按照工程建设进度分为4个控制节点，分别为建成层数达到地上规划总层数一半、主体结构验收、单体竣工验收备案、竣工综合验收备案 。控制节点以整层顶板建成为准 。对于高层、超高层或者大体量建筑，可以增加1-2个控制节点 。
监管资金留存比例，是指监管账户中的资金余额占商品房预售资金监管额度的百分比 。建成层数达到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例为70%；取得《主体结构工程质量验收报告》时，监管资金留存比例为35%，取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时，监管资金留存比例为18%；取得《房地产开发项目竣工综合验收（或分期竣工综合验收）备案证明》时，监管终止 。
第四章 支出和使用
第十三条 预售资金进入监管账户后，超出监管额度部分，企业可自行提取使用，但应优先用于预售项目建设 。
第十四条 预售人申请使用资金监管额度以内的资金，应当按照工程建设进度控制节点提出用款申请，执行本办法第十二条规定的监管资金留存比例 。预售人应当如实填写、提交以下材料，并对材料的真实性负责：
（一）企业用款申请表；
（二）授权委托书及受托人身份证复印件；
（三）按建成层数控制节点申请的，提交项目建设、施工、监理单位签字(章)的施工进度证明和楼体外立面施工的彩色照片；
（四） 按主体结构验收节点申请的，提交《主体结构工程质量验收报告》；
（五）按取得工程竣工验收备案节点申请的，提交《房屋建筑工程竣工验收备案单》；
（六）按取得竣工综合验收备案节点申请的，提交《房地产开发项目竣工综合验收（或分期竣工综合验收）备案证明》；
（七）预售人已经向施工单位、材料设备供应单位或者供水、供电、供气、供热等施工安装单位拨付款项的，提供付款证明；预售人拟向上述单位拨付款项的，提供对方指定的银行账户 。
（八）法律、法规、规章规定的其他文件材料 。
第十五条 济南市房地产企业信用评定为AAA级企业，各拨付节点预售资金监管留存比例降低5个百分点 。AA级企业，各拨付节点预售资金监管留存比例降低3个百分点 。
符合高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑设计标准要求的建设项目，各拨付节点预售资金监管留存比例可降低10个百分点 。
具备或同时具备上述条件的，拨付节点建成层数达到地上规划总层数二分之一时，监管资金留存比例不低于60%；取得《主体结构工程质量验收报告》时，监管资金留存比例不低于25%，取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时，监管资金留存比例不低于10% 。
第十六条 主体结构验收前，预售人可以凭列入济南市商品房预售资金监管系统内监管银行出具的见索即付、不可撤销的保函部分抵顶商品房预售监管资金，监管资金留存比例不低于35% 。保函自开立之日起生效，有效期至银行收到所保监管项目取得《房地产开发项目竣工综合验收(或分期竣工综合验收)备案证明》之日止 。保函通过银行系统对接推送至济南市预售资金监管系统 。
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