进入二季度，各地楼市新政策密集出台 。据21数据新闻实验室梳理，截至5月中旬，全国已经有超130城发布楼市新政 。
对购房者而言，择一地而居 ， 房价是比较受关注的变量 。首付比例和银行的房贷利率虽然也影响着购房成本 ， 但购房者往往没有太大的腾挪空间 。
本轮调控中，牵引房贷利率下行的政策和因素有多个 。
一是5月15日，央行、银保监会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知” ， 明确贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点 。
二是5月20日，5年期以上LPR超预期单独下调15BP至4.45% 。两因素叠加，目前部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25% 。
三是各地因城施策，对房贷利率进行调整 。
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低；5月平均放款周期为29天，与上月持平 。
密集调控之下，各地房贷利率水平如何？采访人员结合多方采访与公开信息进行了梳理 。
一线城市：利率随LPR报价有所下调一线城市北上广深由于拥有相对稳定的供需关系，房贷利率相对稳定 。
具体到前述两个关键节点，5月15日新发放首套房贷利率下限下调之初，多地立即跟进，但北上广深并未跟进下调，一度拉大了与其他地区的利率差距 。
5年期以上LPR下调后，一线城市房贷利率才跟随下调 。
采访人员了解到，目前北京大行的首套房贷利率为5年期LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点，即首套5%，二套5.5% 。
另据采访人员统计，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%；广州部分银行首套房贷利率为4.85%，二套房贷利率为5.05%；深圳部分银行首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.05% 。均随5年期LPR下行而下降 。
新一线城市：房贷利率过山车新一线城市特点与一线城市不同 。新一线城市是与周边城市发生商业联系的枢纽 。过去一段时间 ， 部分新一线城市房价升温又骤降，房贷利率带给购房者的体验也如同“过山车” 。
2021年成都首套房贷利率曾长期保持在5.88% ， 甚至一度高达6.20% 。2022年以来，房贷利率逐渐回落，4月已有购房者以4.90%的利率签订贷款合同 ， 5年期以上LPR下调之后，该购房者房贷利率可以进一步下调到4.75% 。
2021年中 ， 杭州房贷利率攀升至高点，首套房贷利率达到6.2% ， 二套房贷利率达到6.4%，此后逐步走低 。最新消息是，杭州部分银行首套房贷利率最低为4.45%，二套房贷利率为5.1% 。
郑州的情况与之相似 。据贝壳研究院统计，去年10月郑州首套主流房贷利率为6.13%，二套主流利率6.37%；截至5末，郑州首套主流房贷利率为4.4%，下调幅度达173BP，二套利率下调幅度达117BP 。
南京一家银行的客户经理向采访人员表示，南京目前首套房贷利率最低可达到4.25%，二套在贷款尚未还清的情况下，首付比例要八成 ， 贷款利率为5.05% 。目前很多操作方法是，将首套房的商业贷款还清 ， 这样二套房首付比例只有五成，并且在购买第二套房时可以享受首套房的贷款利率，也就是4.25% 。
年前，南京的首套商贷利率是6.2%-6.3% 。近期由于多方政策的影响，利率一路下降，最低至4.25% ， 可以说是2013年6月以来的最低 。
从审核标准来看，政策上与之前保持不变，但实际操作中有一些放宽 。比如 ， 只要征信报告没有问题，大多数银行都可以沟通，将收入证明、银行流水的标准定为每月还贷金额的1.5倍左右 ， 而之前是2倍 。
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