一 商业用房自住需要缴纳房产税吗自住商业房是需要缴纳房产税的 。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政 。商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税 。其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值*1.2%，进行计征；出租按照租金收入的12%进行计征 。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ， 向产权所有人征收的一种财产税 。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施 。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行 。但鉴于全国推行难度较大 ， 试点将从个别城市开始 。
二 商业用房需要缴纳房产税吗商业用房需要缴纳房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税 。
房产税税率：
【商业用房自住需要缴纳房产税吗】（1）从价计税：1.2%
（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收） 。房产税税率采用比例税率 。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12% 。房产税属于财产税中的个别财产税 ， 其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税 。《房产税暂行条例》规定 ， 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收 。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定 。
三 办理商业用房房产证交哪些费用商铺的房子在用途的时候是商业房屋不是住宅，非住宅的房屋交易，不管是卖房人取得房屋产权，超过五年再办理，房屋产权过户的时候都要按照规定缴纳契税，土地增值税，所得税 ， 印花税等 。房屋交易的房屋产权过户的时候需要缴纳契税 ， 按照房屋交易额的5%缴纳 。土地增值税，按照房屋交易额的1%缴纳 。所得税按照房屋交易额的1% 。印花税按照房屋交易额的万分之十缴纳 。房屋产权登记费，由买方承担 。房屋交易手续费按房屋交易额的1.9%来缴纳 。
四 商业用房能办公吗商业用房能办公 ， 但是需要是商业用房中的办公用房才可以办公，办公用房属于商业用房的一种，但两者还是有一定的区别 。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等 。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋 。一般指底层临街的房屋 。商业用房的土地使用年限为40年 。
而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋 。档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房 。所以办公用房是可以用来办公的 。
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