在房地产市场中总有一些奇葩的存在，市场好的时候没见怎么涨，市场差的时候比谁都敢跌，在天津房地产市场中汉沽市场就是这样的一个存在 。不断地刷新底线，挑战认知，你以为我要深蹲，那我干脆趴下给你看 。
壹汉沽房价秀出了新下限
汉沽属于天津滨海新区重要的行政规划，调控四年以来 ， 从2018年单价9字头（9000元/平米以上）到2019年单价8字头 ， 再到2020年至今市场价格出现7字头 ， 四年的时间让汉沽房价一下子回到“解放前” 。虽然很多项目“犹抱琵琶半遮面”，多冠以“抵债房”、“包销房”，且销售上大多提示“房源仅此几套” ， 但是明眼人都知道这些只是一个“标准化的销售说辞” 。我们来看一下当前几个降价的项目 。
贰持续降价的原因何在？
1、首要原因是供需严重失衡 。汉沽市场几个主力供应板块包括河西、河东、东扩区和汉管区（唐山飞地，位置汉沽属于唐山户口，购房客户主要是汉沽本地人）在售楼盘15个，市场存量超过8000套，而汉沽年消化量在3000套上下，去化周期超32个月，远高于天津市17个月平均去化周期 。开发商为了争夺这块不大的蛋糕只能采取价格战 ， 这就是汉沽市场价格持续向下的根本原因 。
2、同时汉沽还面临生态城板块降维打击，汉沽区每年有大量客户被生态城分流 。生态城板块是当前滨海新区最强势的板块，是中国和新加坡战略合作样板区，经过十余年的发展无论是市场形象、客户认知和成交量都明显领先于滨海其他区域 。汉沽与生态城相邻的结果是，生态城对汉沽形成了“虹吸效应”，客户被大量分流，让汉沽本来支撑不足的市场需求雪上加霜 。
3、最后是人口呈现出流出态势 。汉沽产业基础薄弱 ， 无法形成对本区域人口的足够粘性，最近几年人口呈现出明显的流出态势 。尤其是作为汉沽本地主要就业企业“天化”迁出后 ， 虽然改善了环境，但是使得区域本来不宽的就业通道被关闭，难以避免的出现的人口的流失 。正是由于上述几个因素的叠加，促使汉沽房价出现了持续的下行，陷入当前的局面 。
叁现在可以出手吗？
回答这个问题，我们必须认真思考两个问题：第一，汉沽的基本面未来会不会变的更差？第二 ， 现在的价格到底值不值？
1、首先汉沽市场未来基本面怎么样？
汉沽在行政区划上属于滨海新区的重要组成部分，但由于位于滨海新区东北部边缘 ， 因此多年来滨海新区基建很少辐射到汉沽 。但是应该看到中新生态城开发正在提速，尤其是当前生态城北部片区多个包括项目同时启动，北部片区已经迫近汉沽，两者之间地理界线正在逐渐模糊，这给了汉沽“融入滨海”机会 。
正在修建的地铁Z4线将穿过生态城抵达汉沽，未来Z4线主要功能将滨海新区“塘汉大”三区连接起来，这也将让汉沽与滨海其他区域的通勤变的更为便捷 。
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