【小产权房比大产权房有哪些风险】
1、大产权有房产证，小产权没有房产证 。
大产权房有五证，分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证 。正因为大产权房有五证，所以大产权房受法律保护，有完整产权 。而小产权房没有五证 ， 不受法律保护 。就是说，拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有 。
2、大产权房比小产权房质量更有保证 。
大产权房建造时程序严格，质量监督力度强；小产权房质量没人监督，存在安全隐患 。
3、小产权房不能在房地产管理部门登记备案
小产权房由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案 ， 不能作为抵押或上市专卖 。买小产权房不能贷款，只能一次性付全款 。
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