三书一表一证图片三书一表一证指的是什么 _云知道

之前说了毛坯房怎么验（关注我看往期鸭~），承诺大家的一些关于文件的问题现在来交代清楚。

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不验或者漏验文件，轻则质量问题不好解决，重则办不了房产证影响落户，退房维权皆无门。
我接下来要说的就是为解决这些文件问题。逐个替大家分析，什么情况下要收楼，什么情况下坚决不要。

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▲ 并非危言耸听，至今依旧发生着这样的事情。
今天来讲讲收房文件的那些事。文末有总结，没空细看的朋友直接滑到文末领取重点内容喔~
最最正常的情况五证两书三表，一个不少
买房，大家常常听到2种说法：“五证两书”或者“三书一证一表” 。两者都对，前者说的是买预售房，后者指的是现房。

1.预售房的证：5证齐全
预售房就是房子还没盖好，划了块地，告诉你要建什么样的房子，现在卖给你。预售房价格稍微便宜些，有点像期货，所以也叫期房。

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▲ 还只是工地，但已经可以卖了。
这时候买房要看的文件是五证。五证齐全才能证明这块地开发商可以用来建房，开发商有资格建房以及这个房子可以卖。

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五证：
《土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。由市国土资源部门核发。
《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。由市规划委员会核发。
《建设工程规划许可证》：证明该建设工程符合城市规划要求的法律凭证。同由市规划委员会核发。
《建筑工程施工许可证》：证明建设单位有资质且可以进行该处房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。由市建委核发。
《商品房预售许可证》：允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。由省住房和城乡建设厅核发。
其中，最重要也最容易缺失的证是商品房预售许可证。因为这个预售许可证得在取得前面四个证件的基础上，还需要：
“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”
——《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条