【农村土地承包经营权出租合同是怎样的】
1 ， 农民承包的土地的租赁期限，不得超过其承包期，“租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。”的规定 。
2、土地租赁合同需要户主签订，或者户主委托的他人签订 ， 委托他人的，需要书面委托书 。户主的姐姐代签，原则上是不可以的 。户主无法签出租合同，土地并非绝对不能出租 ， 比如户主的家人等出面将土地出租，如事后户主追认，也是可以的 。如户主事后不认可 ， 可能导致合同的无效 。
3、代理户主进行诉讼，需要户主的书面委托 。实际上 ， 涉及农村承包经营的土地的诉讼，农户一方的主体是承包经营户，户主是代表人 。
4、农业部出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》 ， 你可以参考一下 。流转也罢 ， 租赁也罢，原则上不得改变土地的用途 。
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