【买房交定金六大需要注意哪些方面】
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的 ， 消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付 ， 但预付款，不能适用定金的罚则 。
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱 ， 故意让消费者违约 。
(6)定金和订金在法律上性质是不同的 。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金 。订金则属于预先支付的一部分价款 ， 不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还 。
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