1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得“五证二；二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了 ， 房屋才可以上市交易 。
2、贷款年限不同：贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄 。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制 。25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了 。
3、交易主体、流程繁简不同：新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易 。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂 。
【二手房跟新房有什么区别 为什么首套房要尽量买大的】4、交房时间长短不同：如果买的新房是期房 ， 需要花较长时间等待交房;买的现房 ， 则与二手房一样 ， 可以很快交房 。
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