一)预售商品房转让需要符合什么条件1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人 ， 未登记备案的预售商品房不得转让 。
2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示 ， 否则转让行为无效 。
3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效 。
4、预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同 。
6、商品房预购人如果已经履行了法定义务，单纯权利转让、可以不经过商品房预售方的同意，只要通知预售方即可，如预购方已经按照合同支付了全部房价款后转让预购合同的行为 。
【法律依据】
【预售商品房转让需要符合什么条件】《城市房地产管理法》第四十六条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定 。
二)购买的期房可以退回符合什么条件购买的期房可以退要符合的条件有：
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；
2、开发商未取得相应的批准、证件；
3、开发商单方变更规划；
4、按揭未获批准；
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；
6、面积误差、质量瑕疵 。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条：
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同 。
三)非京籍买房需要符合什么条件非京籍买房需要符合的条件如下：
1、申领工作居住证
工作居住证相当于是北京的“绿卡”，买房资格同京籍家庭，已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅 。
2、连续缴纳60个月纳税或社保
没有工作居住证的非京籍家庭，需要满足在京连续60个月缴纳社保或个税，且具有合法有效的居住证，才能具有在京买房的资格 。无论是否结婚，都只能购买1套住宅 。
四)符合什么条件的可以卖公房首先按照房改政策出售公有住房的，必须持有合法的《房屋所有权证》 。另外以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的，禁止出售买卖公房 。
公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：
(1)公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》 。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》) 。
(2)可售公有住房上市销售双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续 。
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