1、有提前还款准备的人：这类人有提前还款的打算，不适合商贷公积金的原因是，在转变过程中，先要取得原贷款银行同意后并需要支付合同规定的产生的罚息 ， 中间还会有赎楼产生的担保费等，计算下来就不划算了 。
2、准备用公积金二次贷款的人：因为公积金贷款有次数限制，想要在以后有购房的计划话不建议用商贷转公积金缓解压力 。
3、商贷还款进入后期：商贷转公积金是在还款的前期两三年的话，申请转换比较划算，如果是后几年利息都已经在前几年基本收完，在转就没有那么划算 。
【商业贷款转公积金贷款哪些人不合适办理】4、出现二套房公积金利率上?。荷昵肴嗣掠辛教追?，且办理商贷也能享受折扣，这样的情况转换也不划算 。有些城市二套房公积金贷款利率上浮度达到10%，相比商贷享受的折扣优惠，商贷的利率更低，所以这种情况也是不适合转 。
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