农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法 。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有 ， 因此购房人必须是该村民集体成员 。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格 。
2、售房者的主体资格合格 。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利 。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效 。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件 。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地 。如果买房人不符合上述条件 ， 以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护 。
4、买卖经过村民委员会同意 。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分 。
【法律依据】
《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。
【哪些条件下能买农村房屋 哪些条件下能买农村房屋呢】依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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