【商业住房拿房产证需要评估吗？】
一般来说，在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估 。
正常情况下，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价 。
你购买房子的价格和评估价存在一定的差异 。
商业住房拿房产证是否需要评估，需要根据具体情况判断 。
一般来说 ， 办理房产证评估费 。
开放商会缴纳一手楼房产证登记的买卖合同的价格 ， 二手楼一般是登记国土局的计税价格，如果二手房，要办理银行贷款需要找评估公司缴纳评估费 。
结合评估机构给出的房屋估值 ， 以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请 ， 并发放贷款 。
银行根据实际情况给出的贷款和评估值 。
一般来说商业住房会根据小区内有无商业街 ， 有无储藏房间功能进行评估 。
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