作为商品出售的房屋
商品房在中国兴起于80年代 ， 它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售 。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易 ， 不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等 。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种 。
商品房只是特指经政府有关部门批准 ， 由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造 ， 又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房 。
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