(一)买二手房物业用更名吗买二手房物业用更名 。法律规定 ， 物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费 。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用 ， 物业应向原业主主张 ， 新业主对此不承担连带责任 。
《民法典》第二百八十一条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有 。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造 。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布 。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金 。
(二)买二手房税费谁来承担1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的 。但这几个税费所占比例较大 ， 就成了卖方定价的一个重要标准 。
3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些 。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的 。
(三)买二手房赎楼方式有什么1、业主自赎 。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式 。若欠款很少 ， 可提议业主用自筹资金去赎楼 。业主向按揭贷款金融机构提交申请 ， 和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度 ， 个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押 。
2、顾客赎楼 。选用这类方式 ， 一般是顾客以便节约赎楼利息、节约交易時间，用自身的钱帮业主赎楼，一大笔钱从总购房款里相对减扣 。但是这类方式风险性较为大，特别是在金额较大的，不确定性的要素许多 ， 不建议选用 。如果赎楼后 ， 业主不卖了或一房二卖，或被别的债权人申请办理冻洁被查封 ， 买房者将会遭遇着钱房两失的局势，得不偿失 。
3、担保公司现钱赎楼 。找担保公司借一笔钱帮业主把欠款还清 ， 风险性由担保公司担负也会是普遍的赎楼方式 。这类方式的益处取决于 ， 速率较快，但赎楼利息也高，特别是在银行放贷周期时间较为长的 ， 更需要提早确定 。若是民间借款抵押 ， 就只有用现钱赎楼，这时候最好是明确好逾期利息及扣费还清得证的時间，特别是在逾期利息 。由于民俗赎楼额度一般都较为大，一些企业利息较为高的，一两个月逾期利息的额度都很大了 。
【买二手房物业用更名吗】4、信用额度赎楼 。它是最普遍的赎楼方式，花费一般比现钱赎楼低，特别是在在资金回笼周期时间慢的状况下，但需要時间更长 。这类方式是由担保公司出示贷款担保、按揭贷款金融机构掏钱帮业主赎楼，担保公司一次性扣除担保费，按揭贷款金融机构办理手续按天扣除赎楼利息 。实际操作流程是，贷款审批审核通过后，担保公司出票据，按揭贷款金融机构审核通过后给业主欠款的金融机构打赎楼款 。买家需要确定担保费 ， 向金融机构资询赎楼利息，金融机构什么时候有赎楼信用额度 。
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