按揭服务费没有固定标准 ， 因为银行办理贷款并不需要收取服务费！且办理贷款的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑 ， 但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用 ， 是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得 ， 你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等 。
5、税费【涉及费用5笔】
作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会 。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！
首先说契税，契税是在房屋所有权发生变更时 ， 对新业主征收的一次性税收 。
具体细则为：
个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用 。个人三套房及以上征收3% 。
接下来讲到的两项税款，将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩 。这里简单给大家解释一下这两种情况：
满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅 。满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅 。
然后我们先说个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一 ， 即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税 。
增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费 ， 通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格 ， 中间的差价要征收增值税 。
原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者 。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税 。
如果你还不明白个税的计算方法 ， 那就再来看一下标准的收费规定：
目前增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税 。
关于豪宅税 ， 目前大多数城市是不征收的，而之前作为豪宅税收费大户的深圳，也在2019年11月 ， 调整了豪宅税的收税标准，致使深圳市场上的大部分刚需住房都免交豪宅税 。
如今尚需要缴纳豪宅税的城市是寥寥无几的，仅有上海、成都和厦门三个城市 。其中上海由于本身房价高昂，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税，一套七八百万的房子，分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付 。
最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零 。
6、其他费用：
以上五部分 ， 即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无 。
如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，满五唯一的房子最优，其次是满二唯一 。
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