写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十 。
买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套合适的房子 。买一套二手房确实很难 ， 但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘 ， 还是可以捡到漏 。
下文列举在成都买二手房需要产生的费用做案例 ， 主要都是买方在交易时要承担的费用 。
（注：例如个人所得税、增值税等本应该是卖方付的，但在实际情况中，几乎都是买房承担，为了便于理解，将按照住宅类和非住宅类两种二手房买卖列举）
一、住宅类税费
住宅的分类 ， 包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓 。
常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计 。
1.契税
主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅 。
税费类别如下↓
计算方法是用核税总价×契税 。
例如作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡ 。
要交的契税则是90×10000×1%＝9000元
2.个人所得税
看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年 。
如果是满五且唯一，则免征个人所得税 。
除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%
若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%
3.增值税
看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个 。
若满两年，免收增值税；
若未满两年，增值税计算方法均为：核税总价×5.6%
例如，准备买房东家的房子，房东家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日 。
以靠前的时间来算，税票已经满了两年，就不用缴纳这5.6%的税费 。
4.中介费
据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1% 。
当然也有卖方不愿意出这个钱 ， 让买方承担 ， 这就看你们怎么沟通啦 。
一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱 。
5.维修基金
如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡
没有电梯，缴纳基金为22元/㎡
6.转移登记费
相当便宜，只要80元/套，跟其他的相比 ， 四舍五入仿佛不要钱！
【税价是指什么意思啊 税价是指什么意思】7.交易手续费
产权面积×4元/㎡
8.土地出让金
一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳 。
认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收?。换Φ幕埃?就要缴纳 。
2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元
2环外：核税总价×1%＋办证费用20元
6.贷款费用
评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元）
贷款服务费：2000元/单
抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元 。
ps：住宅部分的税费是不是挺复杂？表急，后文手把手教你算
二、非住宅类
非住宅类 ， 常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等 。
同样的 ， 有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是 ， 增加了土地增值税，这个税可不便宜呐！
1.契税：核税总价×3%
2.个税：核税总价×1%
若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20%
3.增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6%
3.土地增值税：
除车位以外的非住宅：核税价×8%
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