享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 。
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 。
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准 。
【法律依据】
【新建企业的契税可以抵扣吗急 新建企业税收优惠】根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税 。
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