一:办公楼出租增值税税率多少办公楼出租增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元 。增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例 。增值税以应税产品的增值额为课税对象，从税产品的总体税负出发来确定适用税率是增值税税率设计的一大特点 。
扩展资料：其它税种：
1、城建税：以营业税税额为计税依据 ， 按适用税率缴纳城市建设维护税 。纳税人所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5%；所在地不在市区 。县城或镇（县、市属镇）的税率为1% 。
2、教育费附加：按营业税的3%计算 。
3、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算 。税额不足一元的，按一元贴花 。
4、房产税：按租金收入的12%计算 。
5、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税 。
二:出租办公楼属于什么收入出租办公楼属于什么收入 ， 说明如下：
1、出租办公楼，应作为投资性房地产核算 。
2、投资性房地产出售是其他业务收入，结转成本，其他综合收益和公允价值变动损益冲成本（或增加成本） 。
相关说明：
1、办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展 。
2、办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分 。按层数有低层、多层、高层和超高层之分 。按总体布局有集中式和分散式之分 。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型 。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等 。
3、办公楼的组成因规模和具体使用要求而异，中国的办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室 。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房 。③门厅、走道、电梯和楼梯间等 。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂，有的国家正在根据社会统计学、生理学、行为心理学等学科的成果，研究办公人员与建筑环境的关系，不断探求新的组成方案 。
三:办公楼过户要交什么费用办公楼过户要交以下费用：
1、营业税：办公楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算
2、城市建设维护税：所缴纳办公楼营业税的7%
3、附加税：根据缴纳营业税的3%计算
4、地方附加税：根据缴纳营业税的2%计算
5、个人所得税：根据办公楼评估总价的1.5%计算
6、印花税：根据办公楼评估总价的0.05%计算
7、交易服务费：根据办公楼面积×3计算
8、公证费：根据办公楼评估价格×0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳 。
【办公楼出租增值税税率多少】由于各个地区的税费征收计算标准不同，因此以上税费计算供参考 。具体以当地的国土局实际税单及合约为准 。卖方为企业，应先将营业税和企业所得税交与当地的地税局，再进行写字楼的过户 。交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰，产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分 。如果产权属于公司 ， 需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整 。
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