新婚夫妻购房注意事项 _新婚

新婚夫妻购房注意事项

【新婚夫妻购房注意事项】第一、选择好开发商
新婚夫妻在选房时一定要对比开放商的资金实力，开发规模，工程质量，技术实力等几个方面是不是符合标准。对于购房者而言，开发商是否正规，资质等级，开发商信誉度，和开发商商的业绩是考虑购房时首选的4个要素。
另外，还需要注意的是开发商对消费者的态度是怎么样的，态度好坏也是对其产品好坏的表现。注意买房前后开发商的态度如何，是间接检测房子好坏的因素之一。
第二、选择好房产中介
对中介商的选择需要慎之又慎，毕竟房产中介对房产开发起到了很大作用，但是房产中介鱼龙混杂这是事实上存在的问题，对于新婚夫妻而言，既不能抵制中介错失机会，也不能太过于相信房产中介的信口雌黄。
中介是想着如何将房子卖出去，所以要了解销售中介的心理，在买房的时候，不要过于心急，作为消费者，始终要掌握好主动权，不要等到发现房子有问题的时候才后悔。

第三、考虑购房因素
根据自己实际情况选择适合自己的房子类型，首先看好房产的位置也就是地段，是不是符合自己预期，关键是要选择对自己生活工作方便的地段，如果环境好，无疑是首选。
接着是看房子周围的环境与规划，需要看看设计是否合理，街道是否宽敞，绿化设计是否符合标准。
最后是看房子的类型，需要留意房子类型能不能满足自己的居住要求，房间布局是否符合自己的生活方式，如果客厅与阳台相连，最好不要选择，阳台若堆放杂物，很不雅观，尤其是接待客人的时候。

第四、注意房子是不是具备私密性
首先是对外的私密性，卧室，卫生间应该与客厅相对分离，迎接客人的时候，不应该让客人直观的看到私人的卧室住所是什么样的除非客人要求参观，应该保持卧室与客厅的相对独立。
然后是对内的私密性，大人与小孩的卧室应该保持一定距离，不同的人应该具有不同的空间

第五、注意要买合规合法的房子
买房子需要注意有五证即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

第六、重视物业管理
对物业管理需要高度重视，尤其是监控保安系统，需要看看住户楼层是否配备值班警卫室，是否有安保人员在楼内进行巡视，住户楼层的物业管理一定程度上反映了住户环境的好与坏。

第七、注意住房格局
一般来说，住房空间分为起居空间，服务空间，睡眠空间。
起居空间包括入口，客厅，餐厅等；
服务空间包括厨房，卫生间，储物室等；
睡眠空间包括卧室，书房，孩童房等；
以客厅为例客厅是对外交际与接客的中心，也是生活中使用频率较高的区域，所以客厅的彩光一定要好，在位置上应该具备相对的独立性。不应该成为其他功能区穿行的通道，所以，住房格局上，一定要注意。

第八、最后就是住房面积
房子设计图纸面积与房子竣工后实际测量面积上有误差值，具体算法如下所示
建筑面积=该楼房的使用面积 X [本幢楼房总建筑面积 — 凹阳台面积 — 应扣除面积 ÷ 本幢楼房每套住房面积的使用之和 ]
注意，房子面积不应该有较大的误差，误差较大的话，就需要购房者再三考虑了。

夫妻共同购房注意事项有哪些
夫妻共同购房注意事项有：注意提前约定占比，对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致，避免日后发生纠纷；分清主贷人与次贷人，对贷款买房后的还贷事作出约定；注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同，双方到场办理房屋过户手续。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
合伙买房注意事项有哪些
一、夫妻买房注意事项包括哪些? 提前准备所需证件既然是夫妻双方共同买房，需要的证件就比单个人买房需要的更多，涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民，在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的，只能按照非本地居民政策对待。二、提前规定所占份额可减少纠纷对于夫妻共同购买房子的产权，夫妻双方乐意选择共有，也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是：如果选择共有，夫妻双方的权益是完全相同的，而选择了份额的话权益也是按照份额分割，后者需要在房产证上标明。信贷知识提前了解很多购房者对于贷款知识了解的并不多，夫妻共同还款时，主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。相关手续最好夫妻同时办理在买房过程中，很多手续的办理都需要夫妻双方同时在场。如果夫妻双方共同申请房贷，在确定了主贷款人、次贷款人之后，银行方面需同时考察两人的资质，所以需要夫妻共同在场办理相关手续。准夫妻买房注意事项准夫妻出现房产纠纷的话麻烦很大。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。在生活当中，夫妻双方去购买房屋之后，离婚协商的时候，关于房产问题的纠纷还是比较多的，如果在购买房屋的时候，就能够将房屋产的比例归属约定清楚，那么就可以避免这些纠纷的发生，所以夫妻购买房屋可以事先关于这个部分来进行约定，其次就是提前准备好相应的材料。