贷款额度计算公式：
(1)连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;
(2)连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;
(3)连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额 。
问题7：本人2020年在中国银行办理商业贷款，且办理了公积金逐月划扣业务 ， 现在准备申请商转公，贷款额度该如何计算呢?
答：办理偿还自住住房贷款本息的提取业务(含自动划扣业务)，又以该套房屋申请办理商转公业务的 ， 住房公积金账户余额可以将该笔提取金额合并计算贷款额度 。已提取的金额没有时间限制 。
举个例子：申请人连续按月正常缴存住房公积金满36个月，办理住房公积金逐月划扣业务共计提取金额1.1万元，目前个人住房公积金账户余额剩余600元 。此时办理商转公贷款 ， 可申请的住房公积金贷款额度即为：(11000+600)*20=23.2万元 。
问题8：本人名下有一套自住房无贷款，另有一套商品住房办理商业贷款，能否申请商转公?或购买首套房时使用过住房公积金贷款 ， 现首套房贷款已结清 。购买二套房时办理了商业住房贷款，还能申请商转公吗?
答：这个问题分两种情况：
1.普通职工申请办理“商转公”首要贷款条件是申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款 ， 且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房，也就是“首房首贷”(即首套房首次住房公积金贷款) 。
2.根据《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法(试行)》，符合人才《办法》第二条规定的两类人才且符合我市住房公积金贷款条件的申请办理“商转公”可不受“首房首贷”的限制，即家庭第二套房或第二次使用公积金贷款均可申请办理“商转公”业务 。“两类人才”具体指的是：①经市人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，以上统称为高级人才 。②全日制硕士、副高职称(含)以上人才 。
问题9：本人2021年8月在惠州买房，办理的商业住房贷款于2021年12月审批通过，请问现在可否申请商转公?
答：不可以 。上述案例的申请人自2021年12月开始还款 ， 至今未满一年 。
依据商转公贷款规定，申请人应当在本市已办理商贷(不含公积金组合贷款 ， 组合贷款商贷部分不能申请商转公)，且正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理) 。
此外 ， 申请商转公贷款的住房须已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形) 。
问题10：申请商转公贷款，贷款年限能否申请改动?
答：根据《惠州市住房公积金商转公贷款操作细则》，商转公贷款期限不超过申请时商业住房贷款的剩余期限 。
【2022惠州商转公积金贷款常见问答】举个例子：申请人原商业贷款剩余还款年限为20年，申请商转公贷款期限就不能超过20年 。
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